🏡 Agevolazioni per l’acquisto della prima casa 2026: quanto puoi davvero risparmiare

Comprare la prima casa nel 2026 può costare molto meno grazie alle agevolazioni fiscali previste dalla legge, se rispetti alcuni requisiti fondamentali. Ecco una sintesi pratica.

🔹 Imposte ridotte sulla compravendita

Se l’immobile ha i requisiti “prima casa”:

• Acquisto da privato (o impresa in esenzione IVA)
  • Imposta di registro: 2% (anziché 9%), calcolata di norma sul valore catastale
  • Imposta ipotecaria: 50 € fissi
  • Imposta catastale: 50 € fissi
• Acquisto da impresa con IVA
  • IVA: 4% (anziché 10%)
  • Imposta di registro: 200 € fissi
  • Imposta ipotecaria: 200 € fissi
  • Imposta catastale: 200 € fissi

👉 In molti casi il risparmio arriva facilmente a migliaia di euro solo di imposte al rogito.

🔹 Requisiti essenziali “prima casa”

Per mantenere le agevolazioni devi rispettare alcune condizioni:

• Residenza: trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dal rogito (oppure già lavorarvi).
• Categoria catastale: l’immobile non deve essere di lusso (sono escluse A/1, A/8, A/9).
• Altri immobili:
  • non devi avere un’altra abitazione “prima casa” in Italia;
  • se possiedi già una casa acquistata con agevolazioni, devi venderla entro 1 anno dal nuovo acquisto per non perdere i benefici (in molte prassi si lavora sul termine di 12 mesi/1 anno, da valutare caso per caso col notaio e il consulente fiscale).

🔹 Se compri con mutuo

Se finanzi l’acquisto con un mutuo per abitazione principale:

• Imposta sostitutiva sul mutuo:
  • 0,25% dell’importo finanziato (anziché 2% per gli altri immobili).
• Detrazione IRPEF interessi passivi:
  • puoi detrarre il 19% degli interessi pagati ogni anno, entro il limite di legge, insieme ad alcune spese accessorie (es. istruttoria, perizia, ecc.).

Questo significa che il vantaggio non è solo al rogito, ma si estende anche agli anni successivi tramite la dichiarazione dei redditi.

📌 Perché è importante pianificare bene

Una scelta sbagliata sui tempi (residenza, vendita della vecchia casa, mutuo) può comportare:

• decadenza dalle agevolazioni,
• recupero delle imposte non pagate,
• sanzioni e interessi.

Per questo è fondamentale verificare prima di firmare se rientri davvero nei requisiti “prima casa” e come strutturare al meglio acquisto, vendita e mutuo.

📩 Vuoi capire quanto puoi risparmiare sul tuo caso concreto?

Ogni situazione è diversa: valore catastale, tipo di venditore, tempi di vendita della vecchia casa, mutuo sì/no.

Se vuoi, possiamo:

• simulare le imposte con e senza agevolazioni,
• verificare se rispetti tutti i requisiti,
• coordinare notaio, banca e tempi di vendita per non perdere i benefici.

Scrivici o passa in agenzia: ti accompagniamo passo dopo passo nell’acquisto della tua prima casa a Palermo, con numeri chiari e zero sorprese.